税理士法人とどろき会計事務所

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第20回研修会
1. 「IP電話導入のメリット」 株式会社ハイブリッチ システム営業部 
               次長  小暮 英世 氏
 
 IP電話の基本的なシステム、IP電話の導入により通信コストの大幅な削減が可能であること等を説明していただきました。IP電話は品質に問題があるとされていましたが、潟nイブリッチのお勧めする商品は、その問題も解消されているとのことです。
 詳しくは下記までお問い合わせください。
株式会社 ハイブリッチ システム営業部 TEL 048-836-1777
2. 「税制改正について」 当事務所所長 轟勝之
 
 平成16年度の税制大綱が発表になり、3月の国会で承認される見通しです。
その内容は、近年の財政の悪化から大増税路線となっています。具体的には、住宅ローン減税の縮小、配偶者特別控除の廃止、???????9? ????消費税の免税点の引き下げ等です。
また、厚生年金保険料も引き上げられ、それに伴い企業の人件費も増えます。経営者は中長期計画に人件費増を見込んでおく必要があります。

3. 《「地価はどこまで下がるのか」
    分譲マンション供給過剰時代(買うとき、売るときの勘定)》 芳賀 則人 先生
 
  一部の地域(銀座、港区、渋谷等)を除き、地価はいまだに下がり続けています。「土地の価値は下がらない」という土地神話は、日本の国土が狭いことに由来してきましたが、「土地は創れる」というのが芳賀先生の持論です。近年、高層マンション・ビルが何棟も建ち、現在建設中のもの多数あります。土地は創りつづけられています。
 そこで、土地は下がることを前提にして、投資不動産は購入しなければならず、失敗しないためのDCF法による不動産評価の基本的な考え方をご説明していただきました。



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